Приобретение жилья – это непростой процесс, в котором нужно действовать рассудительно и осознанно. Прежде чем купить новую недвижимость нужно знать базовые вещи, чтобы не потерять деньги и нервные клетки.
В самом начале нужно определиться с важным вопросом: кто будет искать квартиру? Если это будет делать риелтор из агентства недвижимости, то следует заранее приплюсовать стоимость его услуг к основной сумме. Ну, а если человек решает самостоятельно купить двухкомнатную квартиру, то нужно придерживаться определённых правил.
Как не переплатить за квартиру?
Данный вопрос актуален и для богатых людей, ведь никто в особенности не заинтересован тратить попусту денежные средства, когда есть возможность их приберечь. Цена вычисляется на основе нескольких факторов:
- Тип дома;
- Топографическое расположение;
- Степень развитости инфраструктуры;
- Сколько в доме этажей.
На самом деле в регионах можно найти дом, который продаётся по заниженным ценам, относительно его себестоимости. В городе такая зависимость не работает. Например, квартиры в новостройке могут в несколько раз превышать их первоначальную себестоимость. Здесь в первую очередь оценивается жильё в зависимости от спроса на него, а также на анализе предложения. В центре города всегда цена будет выше, нежели на его окраине. Здесь более развитая инфраструктура, в основном всегда многоэтажные дома, что также влияет на цену жилья.
Признаки надёжного агентства
Человек, который не может трезво сделать оценку жилья, а также не имеет определённого опыта в этой сфере, должен обратиться за помощью. Если нет знакомых, которые хорошо разбираются в недвижимости, то можно воспользоваться услугами риелтора. Если говорить о минусах агентства недвижимости, то он, пожалуй, один: существенная плата за услугу. В остальном с помощью риелтора процедура покупки пойдёт куда быстрее и надёжнее.
Лучше всего обращаться к крупным, проверенным фирмам. Они ответственно подходят к качеству выполнения своей работы, также имеют обширные архивные базы, ну и большое количество сотрудников. Большим плюсом будет, если компания будет федерального или же регионального уровня.
Какие существуют способы покупки квартиры?
В нынешнее время существует множество способов оплаты покупки недвижимости. Каждый из вариантов имеет как плюсы, так и минусы. Какой же лучше выбрать?
Оплата наличными средства – это один из самых простых способов. Покупая квартиру, человек делает одну из самых дорогостоящих покупок в своей жизни. Главный вопрос здесь кроется в безопасности этих денег. Как же поступить в таком случае?
Перед покупкой нужно всё тщательно проверить. Анализ квартиры должен быть не только со стороны исправности сантехники, стен, потолков, но и со стороны юридической чистоты! После проверки всех этих пунктов можно оформлять государственную регистрацию сделки. Нужно помнить, что её процесс проходит в течение 10 дней, после чего покупатель становится собственником квартиры. Следует договориться с продавцом и оформить юридически оформленную расписку. Деньги лучше всего передавать при свидетелях или же в людном месте, где есть камеры.
Популярным способом является – ипотека. Такой вариант станет хорошим для людей со стабильным доходом. Многие люди имеют возможность накопить нужную сумму для покупки квартиры, но не имеют временного ресурса. В таком случае, когда нет времени ждать можно воспользоваться ипотекой. Она оформляется в банке. Её средняя ставка составляет от 10 до 14% годовых.
Первоначальный взнос должен составлять до 40% от всей суммы. Способ весьма удобный и простой, но имеет свой минус. Покупатель получает финансовую нагрузку.
Местоположение нового жилья
Для спокойной жизни лучше всего покупать жильё на окраинах города. Квартиру в центре города обычно покупают туристы или иностранцы, которые хотят находиться поближе к культурным памятникам города или страны, а также торгово-развлекательным центрам. Это всё не плохо, но и цены здесь завышены. Тем более в таком месте не всегда комфортно жить. Да, может с виду в центре города и красиво, и инфраструктура развита, но факт остаётся фактом. Большой трафик людей, неоновые вывески, нескончаемый шум от машин – всё это может стать причиной дискомфорта. Поэтому перед покупкой жилья, лучше подумать о его местоположении заранее.
