Капитальным является то строение, которое имеет неразрывную связь с земной поверхностью. Так определяется движимое и недвижимое имущество.
Недвижимым имуществом относится участок земли и те строения, которые невозможно переместить без нарушения его целостности (здания, незавершенное строительство). Так определяет Гражданский кодекс.
Капитальное строение всегда имеет фундамент, подводку коммуникаций. При строительстве ведутся земляные и монтажные работы. Возводятся несущие и ограждающие конструкции. К некапитальным строениям относятся легкие сборные сооружения.
Из всего сказанного следует только один вывод, что если сооружение имеет неразрывную связь с поверхностью земли, имеет определенную конструкции и тип, то это однозначно капитальное строительство.
Иногда в ходе судебного разбирательства с госорганами необходимо получить документ об отношении строения к капитальному. Другими словами, нужно чтобы определили, является ли данное строение капитальным. Для этого исследуется на предмет использования:
1. Характер строительных материалов (стандартизованы или нет).
2. Могут ли конструктивные схемы и материалы обеспечивать нужные параметры надежности и долговечности.
3. Насколько можно отнести техническое решение к типовому.
4. Каково размещение, состав, параметры всех помещений, уровень пожарной безопасности, инженерных коммуникаций.
Только имея точное представление по каждому из вышеперечисленных пунктов можно сделать вывод о капитальности строения. А сделать это смогут только специалист по определению капитальности здания, работающий на фирме, имеющей все необходимые лицензии. Эти же компании проводят строительно-техническую экспертизу квартиры, дома, гаража и т.д.
Они сделают все необходимые исследования, сделают соответствующие выводы, которые изложат в письменном виде. Этот отчет можно предоставлять по месту требования: суд, местные органы самоуправления.